Comprar departamento en Huatulco: zonas, costos y trámites

Si vas a comprar departamento en Huatulco, lo primero es saber que como mexicano escrituras directo a tu nombre, sin fideicomiso, aunque vivas en Estados Unidos. Al escriturar pagas un impuesto de traslado de dominio de 2.5% a 4.75% del valor, más una sobretasa municipal de 10%. Después, el predial es de 0.5% del valor catastral al año, con 15% de descuento si pagas en enero.

Huatulco no creció como otros puertos: lo planeó FONATUR en los años ochenta y un parque nacional protege buena parte de su costa. Aquí van las bahías y zonas, cómo llegar, las cuentas de la escrituración y qué revisar antes de firmar, sobre todo en un condominio.

Dónde está Huatulco y cómo está organizado

Huatulco está en la costa de Oaxaca, en el municipio de Santa María Huatulco, a unas cuatro o cinco horas de la ciudad de Oaxaca por la autopista Barranca Larga–Ventanilla y la carretera federal 200. En el censo de 2020 el municipio tenía 50,862 habitantes, 31.7% más que en 2010.

FONATUR expropió unas 21,000 hectáreas en 1984 y en 1985 empezó La Crucecita y el aeropuerto. El destino suele describirse como nueve bahías: Conejos al oriente, luego Tangolunda, Chahué y Santa Cruz, y hacia el poniente Órgano, Maguey, Cacaluta, Chachacual y San Agustín.

El Parque Nacional Huatulco se decretó el 24 de julio de 1998 y abarca 11,890.98 hectáreas: 6,374.98 de tierra y 5,516 de mar. Dentro del parque la construcción está restringida.

Un cambio reciente: desde el 1 de enero de 2024, el agua, el drenaje, las calles y la recolección de basura pasaron de FONATUR al estado de Oaxaca y al municipio, y los administra un fideicomiso estatal, según la prensa local. Pregunta cómo ha funcionado ese cambio en el desarrollo que te interesa.

Cómo llegar

El aeropuerto Bahías de Huatulco (HUX) lo opera ASUR y movió unos 802,000 pasajeros en 2025, según reportes.

• Desde México: Ciudad de México (Aeroméxico, Viva, Volaris), AIFA y Monterrey (Viva), Guadalajara y Puebla (Volaris).
• Desde Estados Unidos: American Eagle vuela por temporada desde Dallas/Fort Worth; los horarios publicados lo muestran de regreso el 2 de noviembre de 2026. Confírmalo con la aerolínea.
• En coche: desde la ciudad de Oaxaca, entre cuatro y cinco horas.

Zonas para comprar departamento en Huatulco

Los precios que siguen salen de un grupo pequeño de anuncios, sin fecha y ya marcados como vendidos. Sirven como referencia general. En todo Huatulco había estudios desde unos 145,000 dólares.

Conejos

La bahía del extremo oriente. Ahí está Residencial Conejos; desde BB Residential, de Vasto, hay tres playas a pie. Más allá de Conejos, en La Bocana, había villas frente al mar anunciadas entre 2.2 y 2.4 millones de dólares.

Tangolunda

La bahía de los hoteles grandes. Su playa tenía distintivo Blue Flag en 2025, según reportes.

Chahué y Santa Cruz

Chahué queda entre Tangolunda y Santa Cruz; ahí se anunció un penthouse de tres recámaras en 894,000 dólares. Santa Cruz es la bahía junto a La Crucecita, con departamentos de dos recámaras anunciados entre 279,000 y 385,000 dólares. Las dos playas tenían Blue Flag en 2025, según reportes.

La Crucecita

El pueblo de servicios, con unos 19,000 habitantes: mercado, bancos, escuelas y comercio diario. Vivir aquí es hacer mandados a pie y manejar a la playa.

Las bahías del poniente y Salchi

Al poniente de Santa Cruz hay menos construcción, y buena parte de esa costa está dentro del parque o cerca de él. Más adelante, la bahía de Salchi queda a unos 25 minutos del aeropuerto; ahí se construye Benditas Villas de Salchi. En esta zona pesan más el camino, el agua y la distancia a los servicios.

Escriturar en Huatulco: impuestos y gastos

Sin fideicomiso si eres mexicano. La Constitución da a los mexicanos el derecho de comprar en cualquier parte, incluida la franja de 50 km de la costa. Con doble nacionalidad, para la propiedad actúas como mexicano. Al notario llévale pasaporte mexicano o INE. Si no puedes venir a firmar, un consulado de México en EE. UU. puede otorgar el poder notarial; en 2026 cuesta 3,148.72 pesos.

Impuesto de traslado de dominio. La Ley de Ingresos 2026 de Santa María Huatulco fija estos rangos. Leída al pie de la letra, la tasa del rango se aplica a todo el valor, y encima va una sobretasa municipal de 10%.

La base es el mayor entre el valor declarado, el valor fiscal y un avalúo municipal, y se paga dentro de 30 días. En un departamento de 3 millones de pesos son unos 115,500 pesos. Pregunta al notario cómo aplica la sobretasa al cerrar. El resto de los gastos está en cuánto cuesta comprar una propiedad en México.

Dos reglas propias de Huatulco: si la propiedad colinda con la zona federal de playa, hay que demostrar que sus derechos federales están pagados. Y cuando el vendedor es FONATUR, el impuesto se calcula sobre el precio del contrato.

Gastos de cada año:

• Predial: 0.5% del valor fiscal, con 15% de descuento en enero, 10% en febrero y 5% en marzo. Con credencial del INAPAM, jubilados y adultos mayores tienen 50% en una propiedad. La sobretasa de 10% no aplica si es tu casa habitación.
• Agua: en la zona turística, la cuota mínima de una "vivienda turística" es de 451.64 pesos al mes hasta 40 m³.
• Registro Público: inscribir la compraventa en Oaxaca cuesta 1,642.34 pesos.
• Si rentas: el impuesto estatal al hospedaje es de 5% para casas y departamentos desde enero de 2026.

Crédito para un departamento en Huatulco

Banamex incluye Huatulco entre los mercados donde presta y baja el porcentaje máximo de crédito en vivienda vacacional. En octubre de 2026, los créditos hipotecarios en pesos iban de 9.15% a 13.25%. Si eres mexicano y trabajas en EE. UU., BBVA tiene Tu Opción México: 10.70% fijo en pesos con hasta 90% de financiamiento, con tus comprobantes de ingreso de allá y un representante en México que firme la escritura. Puedes probar escenarios en nuestro simulador de crédito hipotecario.

Temporada de huracanes y clima

La temporada de huracanes del Pacífico va del 15 de mayo al 30 de noviembre. En Huatulco llueven unos 1,350 mm al año, 94% entre mayo y octubre; septiembre es el mes más lluvioso y de diciembre a marzo suelen caer menos de 10 mm al mes. La temperatura media es de 26.6 °C.

El huracán Agatha tocó tierra como categoría 2 cerca de La Redonda, Oaxaca, el 30 de mayo de 2022, y Erick como categoría 3 al oeste de Puerto Escondido el 19 de junio de 2025. Pregunta cómo le fue al edificio con los dos, revisa drenaje, ventanas e impermeabilización, y cotiza un seguro antes de firmar.

Qué revisar en un condominio

1. Escritura. La cadena de propietarios desde FONATUR, inscrita en el Registro Público, y un certificado de libertad de gravámenes reciente.
2. Reglamento. Cuotas de mantenimiento, fondo de reserva y reglas sobre renta por noche.
3. Actas. Las de las últimas asambleas: ahí aparecen las obras pendientes y los adeudos.
4. Agua. Tarifa, tamaño de la cisterna y cómo se comporta el suministro en secas.
5. Servicios. Quién mantiene calles, alumbrado y drenaje desde que salió FONATUR.
6. Preventa. Permisos, fecha de entrega, calendario de pagos y dónde quedan los anticipos. Lo explicamos en comprar en preventa en la playa.
7. Recibos. Predial y agua al corriente.

Los pasos de la oferta a la escritura son los mismos en todo el país; están en comprar casa en México desde Estados Unidos.

En Huatulco tenemos dos proyectos. BB Residential son ocho residencias en Residencial Conejos, de 112 a 224 m², de 340,000 a 568,251 dólares, con siete de ocho disponibles y tres playas a pie. Benditas Villas de Salchi son 19 villas en la bahía de Salchi, a 25 minutos del aeropuerto, con arquitectura de Anonimous y 73% del terreno conservado como paisaje nativo, desde 1,000,000 de dólares. Si te interesa alguno, te acompañamos con el notario y los trámites hasta la escritura.

Esta guía es informativa; confirma tu caso con un notario y un asesor fiscal.