¿Un extranjero puede sacar un crédito hipotecario en México?

Sí. Los prestamistas transfronterizos (como MoXi) prestan en dólares a ciudadanos y residentes permanentes de EE. UU. con al menos 35% de enganche, garantizando la propiedad en México. Algunos bancos mexicanos también prestan a extranjeros con residencia e ingresos comprobables en México.

¿Conviene más un crédito en pesos o en dólares?

Depende de la moneda en que ganas. Si tus ingresos son en dólares, un crédito en dólares elimina el riesgo de tipo de cambio. Un crédito en pesos suele tener tasa más alta, pero si el peso se debilita, tu mensualidad en dólares baja; si se aprecia, sube.

¿Qué es el fideicomiso y cuánto cuesta?

En la zona restringida (50 km de la costa y 100 km de la frontera) los extranjeros compran a través de un fideicomiso bancario. El alta cuesta alrededor de USD $2,700 y la cuota anual cerca de USD $1,000. En el interior del país no hace falta.

¿Qué gastos hay además de la mensualidad?

Al cierre: enganche, gastos de cierre (notario, impuestos, registro, avalúo; 4.5–6% del precio según la zona) y, si hay crédito, la comisión de apertura. Después: predial, mantenimiento y, en la costa, la cuota anual del fideicomiso.

¿El plan del desarrollador es un crédito?

No. Es un plan de pagos sin intereses que ofrece el desarrollador durante la obra (normalmente 12–24 meses), con el saldo completo a la entrega. No hay revisión de crédito, pero tu dinero queda comprometido con el desarrollador: verifica su historial de entregas.

¿Estas cifras son una oferta de crédito?

No. Son estimaciones con tasas típicas de mercado, actualizadas manualmente. La tasa y las condiciones finales dependen del banco o prestamista, de tu historial y de la propiedad.

Simulador de crédito

¿Cuánto pagarías al mes por una propiedad en México?

Seis formas de financiar la misma compra, con las tasas de hoy. Mueve el precio, el enganche y el plazo, y compara.

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Tu compra

Precio de la propiedad (USD)

O empieza desde una propiedad:

Enganche: 35% · USD $7,000,000

Plazo

años

Zona de la propiedad

Interior de México (San Miguel de Allende, Amealco): escritura directaCosta de México (Huatulco, Puerto Escondido): fideicomisoCosta Rica

La costa cambia los gastos de cierre: la zona restringida exige un fideicomiso bancario.

Tipo de cambio (MXN por USD)

Sin el margen que usa el resto del sitio. Referencia Banxico: 18.4253 (2026-10-19).

Resultados

Ordenar por:

Crédito hipotecario de un banco mexicano en pesos

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Solo financia propiedades en México.

Efectivo inicial — Hipoteca en dólares sobre la propiedad en México (prestamista transfronterizo)

Enganche (35%): USD $7,000,000
Gastos de cierre: USD $900,000
Comisión de apertura del crédito: USD $455,000
Total al cierre: USD $8,355,000

Mensualidad por opción

Refinanciamiento

USD $105,923

HELOC

USD $103,459

Hipoteca en dólares

USD $133,301

Plan del desarrollador

USD $333,333

Lo que debes, año con año

RefinanciamientoHELOCHipoteca en dólares

Estimaciones con tasas de mercado al 19 de octubre de 2026. No son una oferta de crédito. Tipo de cambio de referencia: 18.4253 MXN/USD (Banxico FIX, 2026-10-19).

Cómo se usa

Pon el precio

Escribe el precio de la propiedad o toca una de las nuestras para empezar desde ahí.

Ajusta enganche y plazo

El enganche va de 0 a 100% y el plazo de 5 a 30 años. Cada opción respeta sus propios mínimos y máximos.

Compara las seis opciones

Cada tarjeta muestra mensualidad, efectivo inicial y costo total. Toca una tarjeta para ver el desglose del efectivo inicial.

Cómo calculamos

Todas las cifras son estimaciones con las tasas típicas de cada opción; la tasa final depende del banco o prestamista.
Los créditos usan la fórmula estándar de anualidad (pagos fijos, interés compuesto mensual).
El crédito en pesos se calcula en pesos y se convierte a dólares al tipo de cambio que eliges arriba.
Los gastos de cierre son un porcentaje del precio: 5.5% en el interior, 6% en la costa (incluye trámites de fideicomiso) y 4.5% en Costa Rica.
El plan del desarrollador no tiene intereses: pagas hasta 30% del precio durante la obra y el saldo a la entrega.

Tasas usadas

Opción	Tasa típica	Rango	Fuente	Fecha
Refinanciamiento	7.65%	6.75–7.88%	Fuente	2026-10-19
HELOC	7.34%	6.24–7.67%	Fuente	2026-10-19
Hipoteca en dólares	10.90%	10.0–12.4%	Fuente	2026-10-19
Banco mexicano	11.20%	9.15–13.25%	Fuente	2026-10-19
Plan del desarrollador	—	0.0–10.0%	Fuente	2026-10-19